Forex Indonesia, adalah situs yang membahas tentang Broker Forex Terbaik dan terpercaya dan direkomendasikan, dinilai dari perbandingan menyeluruh dari sisi pelayanan yang diberikan serta ulasan para penggunanya. Forex adalah sebuah produk investasi yang melakukan jual-beli valas /mata uang asing dengan memprediksi pergerakan harga valas. Transaksi dilakukan dengan memperhatikan berita dari berbagai Negara dan bagan indikator ekonomi, juga melakukan analisa teknis.


Memahami Real Estate

Memahami Real Estate

Apa Itu Real Estate?

Real estate adalah tanah bersama dengan segala perbaikan permanen yang melekat pada tanah tersebut, baik secara alami maupun buatan manusia — termasuk air, pohon, mineral, bangunan, rumah, pagar, dan jembatan. Real estate adalah salah satu bentuk properti. Real Estate berbeda dengan harta benda pribadi, yaitu benda-benda yang tidak melekat secara permanen dengan tanah, seperti kendaraan, perahu, perhiasan, furnitur, dan peralatan pertanian.

 

KUNCI PENTING

  • Real estate adalah kelas dari “properti nyata” yang mencakup tanah dan segala sesuatu yang melekat padanya secara permanen, baik secara alami maupun buatan manusia.
  • Terdapat lima kategori utama real estat: perumahan, komersial, industri, tanah mentah, dan penggunaan khusus.
  • Anda dapat berinvestasi di real estate secara langsung dengan membeli rumah, properti sewaan, atau properti lainnya, atau secara tidak langsung melalui perwalian investasi real estat (REIT).

 

Baca juga: Pembahasan Laporan Laba Rugi

 

Memahami Real Estate

Orang-orang sering menggunakan istilah tanah, real estat, dan properti riil secara bergantian, tetapi terdapat beberapa perbedaan tipis pada mereka.

  • Tanah merujuk pada permukaan bumi sampai ke pusat bumi dan ke atas ke ruang udara di atasnya, termasuk pepohonan, mineral, dan air.
  • Real estat adalah tanah, ditambah tambahan permanen buatan manusia, seperti rumah dan bangunan lainnya.
  • Properti riil—salah satu dari dua klasifikasi utama properti — adalah kepentingan, manfaat, dan hak yang melekat dalam kepemilikan real estat.

Secara garis besar, real estate mencakup permukaan fisik tanah, apa yang ada di atas dan di bawahnya, apa yang melekat padanya secara permanen, ditambah semua hak kepemilikan—termasuk hak untuk memiliki, menjual, menyewakan, dan menikmati tanah.

Properti riil tidak boleh disamakan dengan properti pribadi, yang mencakup semua properti yang tidak sesuai dengan definisi properti riil. Karakteristik utama dari properti pribadi adalah dapat dipindahkan. Contohnya termasuk kendaraan, kapal, furnitur, pakaian, dan ponsel cerdas.

 

Karakteristik Fisik Real Estate

Tanah memiliki tiga ciri fisik yang membedakannya dari aset lain dalam perekonomian:

  1. Meskipun beberapa bagian tanah dapat dipindahkan dan topografinya dapat diubah, lokasi geografis bidang tanah mana pun tidak pernah dapat diubah.
  2. Tidak bisa dihancurkan. Tanah tahan lama dan tidak bisa dihancurkan (permanen).
  3. Tidak ada dua bidang tanah yang bisa persis sama. Meskipun mereka mungkin memiliki kesamaan, setiap bidang berbeda secara geografis.

 

Karakteristik Ekonomi Real Estate

Tanah juga memiliki beberapa karakteristik ekonomi berbeda yang mempengaruhi nilainya sebagai investasi:

  • Kelangkaan: Selama tanah tidak dianggap langka, penawaran total tetap ada.
  • Perbaikan: Setiap penambahan atau perubahan pada tanah atau bangunan yang mempengaruhi nilai properti disebut perbaikan. Perbaikan yang bersifat pribadi (seperti rumah dan pagar) yang disebut sebagai perbaikan pada tanah. Perbaikan yang bersifat umum (misalnya, trotoar dan sistem saluran pembuangan) disebut perbaikan untuk tanah.
  • Investasi permanen: Setelah lahan diperbaiki, total modal dan tenaga kerja yang digunakan untuk membangun perbaikan tersebut mewakili investasi tetap yang cukup besar. Meskipun sebuah bangunan dapat diratakan, perbaikan seperti drainase, listrik, air, dan sistem saluran pembuangan cenderung permanen karena tidak dapat dipindahkan (atau diganti) secara ekonomis.
  • Lokasi atau preferensi area: Lokasi merujuk pada pilihan dan selera masing-masing individu tentang suatu area, berdasarkan faktor-faktor seperti kenyamanan, reputasi, dan sejarah. Lokasi adalah salah satu karakteristik ekonomi terpenting dari tanah (demikian pepatah, “lokasi, lokasi, lokasi!”).

 

Jenis-jenis Real Estate

Terdapat lima jenis real estate utama:

  1. Real estate perumahan: Semua properti yang digunakan untuk tujuan perumahan. Contohnya termasuk rumah keluarga tunggal, kondominium, koperasi, dupleks, townhouse, dan tempat tinggal multi-keluarga dengan kurang dari lima unit individu.
  2. Real estat komersial: Properti apa pun yang digunakan secara eksklusif untuk tujuan bisnis, seperti kompleks apartemen, pompa bensin, toko grosir, rumah sakit, hotel, kantor, fasilitas parkir, restoran, pusat perbelanjaan, toko, dan teater.
  3. Real estate industri: Properti apa pun yang digunakan untuk manufaktur, produksi, distribusi, penyimpanan, serta penelitian dan pengembangan. Contohnya termasuk pabrik, pembangkit listrik, dan gudang.
  4. Tanah: Termasuk properti yang belum dikembangkan, lahan kosong, dan lahan pertanian (pertanian, kebun buah-buahan, peternakan, dan hutan).
  5. Tujuan khusus: Properti yang digunakan oleh publik, seperti kuburan, gedung pemerintah, perpustakaan, taman, tempat ibadah, dan sekolah.

 

Cara Kerja Industri Real Estate

Terlepas dari besarnya dan kompleksitas pasar real estate, banyak orang cenderung berpikir bahwa industri ini hanya terdiri dari broker dan tenaga penjual. Namun, jutaan orang sebenarnya mencari nafkah melalui real estat, tidak hanya dari penjualan tetapi juga dalam penilaian, manajemen properti, pembiayaan, konstruksi, pengembangan, konseling, pendidikan, dan beberapa bidang lainnya.

Banyak profesional dan bisnis — termasuk akuntan, arsitek, bank, perusahaan asuransi, surveyor, dan pengacara — juga bergantung pada industri real estate.

Real estat adalah pendorong penting pertumbuhan ekonomi di AS. Nyatanya, pembangunan perumahan—jumlah proyek konstruksi perumahan baru dalam satu bulan tertentu — yang dirilis oleh Biro Sensus AS menjadi indikator utama ekonomi. Laporan tersebut mencakup data izin bangunan, pembangunan perumahan, dan penyelesaian perumahan, yang terbagi dalam tiga kategori berbeda: 1

  • Rumah keluarga tunggal
  • Rumah dengan 2-4 unit
  • Bangunan multifamily dengan lima unit atau lebih, seperti kompleks apartemen

Investor dan analis terus mencermati pembangunan perumahan karena angka-angka tersebut dapat memberikan gambaran umum tentang arah ekonomi. Selain itu, jenis rumah baru dapat memberikan petunjuk tentang bagaimana perekonomian berkembang.

Contoh: Housing Starts

Misalnya, jika housing starts menunjukkan lebih sedikit keluarga tunggal dan lebih banyak multifamily, hal tersebut mengindikasikan bahwa terdapat kekurangan pasokan yang akan datang untuk rumah keluarga tunggal — yang dapat menaikkan harga rumah. Bagan berikut menunjukkan 20 tahun housing starts, dari 1 Januari 2000 hingga 1 Februari 2020.

 

20 tahun housing starts. Sumber: Federal Reserve Bank of St. Louis.

 

Cara Berinvestasi di Real Estate

Terdapat sejumlah cara untuk berinvestasi di real estate. Beberapa cara paling umum untuk berinvestasi secara langsung adalah:

  • Kepemilikan rumah
  • Properti sewa
  • Membalik rumah

Jika Anda membeli properti fisik (misalnya, properti sewaan, membalik rumah), Anda dapat menghasilkan uang dengan dua cara berbeda: Pendapatan dari sewa dan apresiasi nilai real estate. Tidak seperti investasi lain, real estate sangat dipengaruhi oleh lokasinya. Faktor-faktor seperti tingkat pekerjaan, ekonomi lokal, tingkat kejahatan, fasilitas transportasi, kualitas sekolah, layanan kota, dan pajak properti dapat menaikkan atau menurunkan harga real estate.

Kelebihan

  • Menawarkan penghasilan tetap
  • Menawarkan apresiasi modal
  • Diversifikasi portofolio
  • Dapat dibeli dengan leverage

Kekurangan

  • Biasanya tidak likuid
  • Dipengaruhi oleh faktor yang sangat lokal
  • Membutuhkan modal awal yang besar
  • Mungkin membutuhkan manajemen dan keahlian aktif

Anda juga dapat berinvestasi di real estat secara tidak langsung. Salah satu cara paling populer untuk melakukannya adalah melalui perwalian investasi real estate atau real estate investment trust (REIT) —sebuah perusahaan yang memiliki portofolio real estate penghasil pendapatan. Terdapat beberapa jenis REIT yang luas, termasuk ekuitas, hipotek, dan REIT hibrid. REIT diklasifikasikan lebih lanjut berdasarkan bagaimana sahamnya dibeli dan dijual:

  • REIT yang diperdagangkan secara publik
  • REIT publik yang tidak diperdagangkan
  • REIT Pribadi

Cara paling populer untuk berinvestasi dalam REIT adalah dengan membeli saham yang diperdagangkan secara publik di bursa. Karena perdagangan saham seperti sekuritas lain yang diperdagangkan di bursa (seperti saham), hal itu membuat REIT sangat likuid dan transparan.

Seperti banyak saham, Anda memperoleh penghasilan dari REIT melalui pembayaran dividen dan apresiasi saham. Selain REIT individu, Anda juga dapat berinvestasi dalam reksa dana real estate dan dana yang diperdagangkan di bursa real estat atau exchange traded funds (ETF) .

Hal yang Kami Suka

  • Likuiditas
  • Diversifikasi
  • Dividen yang stabil
  • Pengembalian yang disesuaikan dengan risiko

Hal yang Tidak Kami Suka

  • Pertumbuhan rendah/apresiasi modal rendah
  • Tidak diuntungkan pajak
  • Tunduk pada risiko pasar
  • Biaya tinggi

 

Baca juga: Keuangan Pribadi dan 10 Strategi Mengaturnya

 

Mortgage-Backed Securities

Pilihan lain untuk berinvestasi di real estate adalah melalui mortgage-backed securities (MBS). Hal ini menerima banyak tekanan buruk karena peran yang mereka mainkan dalam krisis hipotek yang memicu krisis keuangan global pada tahun 2007. Namun, MBS masih ada dan tetap diperdagangkan.

Cara paling mudah bagi investor biasa untuk membeli produk ini adalah melalui ETF. Seperti semua investasi, produk ini memiliki tingkat risiko. Namun, mereka mungkin juga menawarkan diversifikasi portofolio. Investor harus menyelidiki kepemilikannya untuk memastikan dana tersebut berspesialisasi dalam mortgage-backed securities di tingkat investasi, bukan jenis subprime yang muncul dalam krisis.

Contoh MBS

Dua ETF populer yang memberikan akses investor biasa ke MBS meliputi:

  • The Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS): ETF ini melacak Bloomberg Barclays US MBS Float Adjusted Index, yang terdiri dari MBS yang didukung oleh agen federal yang memiliki pool minimum $250 juta dan jatuh tempo minimum satu tahun.
  • ETF iShares MBS(MBB): ETF ini berfokus pada sekuritas hipotek suku bunga tetap dan melacak Indeks MBS AS Bloomberg Barclays. Kepemilikannya termasuk obligasi yang diterbitkan atau dijamin oleh perusahaan yang disponsori pemerintah seperti Fannie Mae dan Freddie Mac, sehingga memiliki peringkat AAA.

 

Peringatan: Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Jika Anda merasa telah didiskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan publik, asal negara, disabilitas, atau usia, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil. Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (Consumer Financial Protection Bureau) atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

 

Sumber: investopedia.com

Mau tau berita terbaru Forex Indonesia? Gratis!

Info Artikel dan promosi Terbaru, akan di email ke Anda