Forex Indonesia, adalah situs yang membahas tentang Broker Forex Terbaik dan terpercaya dan direkomendasikan, dinilai dari perbandingan menyeluruh dari sisi pelayanan yang diberikan serta ulasan para penggunanya. Forex adalah sebuah produk investasi yang melakukan jual-beli valas /mata uang asing dengan memprediksi pergerakan harga valas. Transaksi dilakukan dengan memperhatikan berita dari berbagai Negara dan bagan indikator ekonomi, juga melakukan analisa teknis.


Pengertian Bridge Loan

Pengertian Bridge Loan

Apa Itu Bridge Loan?

Bridge loan adalah pinjaman jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan mendapatkan pembiayaan permanen atau menghilangkan kewajiban yang ada. Hal ini memungkinkan pengguna untuk memenuhi kewajiban saat ini dengan menyediakan arus kas langsung. Bridge loan berjangka pendek, hingga satu tahun, memiliki tingkat bunga yang relatif tinggi, dan biasanya didukung oleh beberapa bentuk jaminan, seperti real estate atau inventaris.

Jenis pinjaman ini juga disebut bridge financing atau bridging loan.

Baca juga: Tentang Branch Banking

 

KUNCI PENTING

  • Bridge loan adalah pembiayaan jangka pendek yang digunakan sampai seseorang atau perusahaan memperoleh pembiayaan permanen atau menghilangkan kewajiban yang ada.
  • Bridge loan berjangka pendek, biasanya sampai satu tahun.
  • Jenis pinjaman ini umumnya digunakan di real estate.
  • Pemilik rumah dapat menggunakan bridge loan untuk membeli rumah baru sambil menunggu rumah mereka yang saat ini terjual.

 

Cara Kerja Bridge loan

Juga dikenal sebagai pembiayaan interim, pembiayaan kesenjangan, atau pinjaman berayun, bridge loan menjembatani kesenjangan pada saat pembiayaan yang diperlukan tetapi belum tersedia. Baik perusahaan maupun individu menggunakan bridge loan dan pemberi pinjaman dapat menyesuaikan pinjaman ini untuk berbagai situasi.

Bridge loan dapat membantu pemilik rumah membeli rumah baru sambil menunggu rumah mereka yang saat ini terjual. Peminjam menggunakan ekuitas di rumah mereka saat ini untuk uang muka pembelian rumah baru. Situasi ini terjadi saat mereka menunggu rumah mereka yang saat ini terjual. Hal ini memberi pemilik rumah waktu ekstra dan, oleh karena itu, ketenangan pikiran saat mereka menunggu.

Pinjaman ini biasanya datang dengan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada fasilitas kredit lain seperti home equity line of credit (HELOC). Dan orang-orang yang masih belum melunasi hipotek mereka akhirnya harus melakukan dua pembayaran — satu untuk bridge loan dan satu lagi untuk hipotek sampai rumah lama terjual.

 

Contoh Bridge Loan

Ketika Olayan America Corporation ingin membeli Sony Building pada tahun 2016, ia mengambil bridge loan dari ING Capital. Pinjaman jangka pendek disetujui dengan sangat cepat, memungkinkan Olayan untuk menutup kesepakatan di Sony Building dengan berita tertulis. Pinjaman tersebut membantu menutupi sebagian biaya pembelian gedung sampai Olayan America mendapatkan pendanaan jangka panjang yang lebih permanen.

 

Penting: Bridge loan memberikan arus kas secara langsung, tetapi datang dengan suku bunga tinggi dan biasanya membutuhkan agunan.

 

Bisnis dan Bridge loan

Bisnis beralih ke bridge loan ketika mereka menunggu pembiayaan jangka panjang dan membutuhkan uang untuk menutupi biaya sementara. Sebagai contoh, bayangkan sebuah perusahaan melakukan putaran pembiayaan ekuitas yang diharapkan akan ditutup dalam enam bulan. Perusahaan ini dapat memilih untuk menggunakan bridge loan untuk menyediakan modal kerja untuk menutupi gaji, sewa, utilitas, biaya persediaan, dan biaya lainnya sampai putaran pendanaan selesai.

 

Bridge loan di Real Estate

Bridge loan juga muncul di industri real estate. Jika pembeli memiliki jeda antara pembelian satu properti dan penjualan properti lain, mereka dapat beralih ke bridge loan. Biasanya, pemberi pinjaman hanya menawarkan bridge loan real estate kepada peminjam dengan peringkat kredit yang sangat baik dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Bridge loan menyatukan hipotek dua rumah, memberikan fleksibilitas kepada pembeli saat mereka menunggu rumah lama mereka terjual. Namun, dalam banyak kasus, pemberi pinjaman hanya menawarkan bridge loan real estat senilai 80% dari nilai gabungan kedua properti, yang berarti peminjam harus memiliki ekuitas rumah yang signifikan di properti asli atau tabungan tunai yang cukup.

Baca juga: Penjabaran Blockchain Wallet

 

Bridge loan vs. Pinjaman Tradisional

Bridge loan biasanya memiliki proses aplikasi, persetujuan, dan pendanaan yang lebih cepat daripada pinjaman tradisional. Namun, sebagai imbalan atas kemudahannya, pinjaman ini cenderung berjangka relatif pendek, suku bunga tinggi, dan biaya origination yang besar. Umumnya, peminjam menerima persyaratan ini karena mereka membutuhkan akses dana yang cepat dan nyaman. Mereka bersedia membayar suku bunga tinggi karena mereka tahu pinjaman itu berjangka pendek dan berencana melunasinya dengan pembiayaan berbunga rendah dan berjangka panjang dengan cepat. Selain itu, sebagian besar bridge loan tidak memiliki denda pembayaran kembali.

 

 

Sumber: investopedia.com